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    项目名称:玫瑰庄园项目

    项目概况
    1、建设规模
    玫瑰庄园项目由西安荣泽置业有限公司开发,在规划设计上深度融合曲江深厚的文化底蕴,通过对传统中国理想居住模式的继承,形成独有的多重院落式布局,科学利用项目地形的高差,构筑立体的景观体系。在户型方面,创新空中庭院形式,尽揽曲江池千亩水景。
    玫瑰庄园项目占地面积19354 平方米(折合29.03亩),项目总建筑面积59249.2㎡,其中地上建筑面积35483.20㎡,地下建筑面积23766.00 ㎡, 项目容积率为1.83,绿地率38.50%。项目规划地上建筑面积35483.20 ㎡;规划地下建筑面积23766.00㎡(其中:储藏室面积13766平方米,车库及设备用房面积10000平方米)。提供地下停车位199个,地上停车位6个。
     2、环境保护措施
    本项目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生。其中,生活污水经化粪池简单处理后排入城镇污水管网,生活垃圾经统一收集处理后运往垃圾处理厂,厨房油烟经过抽油烟机等简单收集过虑处理后可达标排放,不会对周围环境造成污染。
    3、总投资及资金来源
    本项目计划总投资为51502.11万元,全部为建设投资。其中:土地费用9200.00万元,建筑工程费用31586.60万元,前期费用3271.35万元,管理费用440.58万元,销售费用484.27万元,基本预备费1799.31万元,银行贷款利息4720.00万元。
    资金筹措:本项目总投资51502.11万元。其中:银行贷款20000.00万元,占总投资的39%;其余资金由预售资金投入及项目单位自筹。
    4、项目建设期
    预计项目建设周期为36个月,2013年8月份开工建设,2016年7月份工程竣工验收、全部交付使用。
    5、项目主要建设条件
    ①项目的建设符合西安市城市发展总体规划要求;②项目所需用地已经落实,相关手续正在办理中;③项目场址周边市政设施配套条件较好;④项目所需资金已经有所落实。
    6、经济效益分析
    项目建成销售后,可实现:利润总额14641.13万元;利税总额23230.65万元;投资利润率28.43%;投资利税率36.63%;销售利润率19.59%;经济效益良好。

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