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    该项目拟建于西咸新区沣东新城昆明湖旁。地理位置优越,环境优美,交通十分便利。
    项目建设选址内基础设施完备,地质条件好,可利用场区内完善的基础设施,在此建设有利于项目的顺利实施及今后的进一步发展。
    1、建设规模
    该项目建成后,可以成为一处集养老服务、护理保健、休闲娱乐、膳宿等多种服务为一体的综合性高端养老基地,势必将产生一定的经济效益和巨大的社会效益。项目可新增就业岗位3500个,大部分所需岗位人员从当地招聘,对稳定当地社会就业起到一定的促进作用。提供床位3000张。项目的建成运营,将进一步推动当地经济社会的全面、协调、可持续发展。
    2、工程方案
    该项目总占地533336㎡(800亩),总建筑面积248700.00㎡。项目容积率约为0.47,建筑系数24.79%,绿地率约30.97%。项目建成后,可提供养老床位大概3000张(其中:能自理型床位2500张,半自理型床位300张,康复、疗养等床位200张),项目建成后可解决3000位老年人的养老问题,并为老人提供日常护理,慢性病管理,康复、健康教育和咨询,中医保健等服务,同时餐饮、娱乐活动等设施齐全。

    目  录
    第一章  总  论 1
    1.1 项目名称及承办单位 1
    1.2 可行性研究报告编制依据 1
    1.3 报告编制的范围与内容 3
    1.4 项目概况 3
    1.5 研究结论 6
    第二章  项目提出的背景和建设必要性 8
    2.1 项目提出的背景 8
    2.2 项目建设的必要性 10
    第三章  市场预测 15
    3.1 养老的发展现状分析 15
    3.2 国外养老院模式对比 19
    3.3 养老的发展趋势 20
    3.4 项目市场预测 20
    第四章  建设规模 23
    4.1 建设规模的合理性分析 23
    4.2 建设规模 23
    第五章  场址选择与建设条件 24
    5.1 所在地概况 24
    5.2 建设条件 25
    第六章 营销策略分析 27
    6.1 市场分析 27
    6.2 项目定位 28
    6.3 项目经营范围与运作方法 29
    6.4 营销方案 30
    6.5 项目优势 33
    第七章  工程建设方案 46
    7.1 总体规划方案 46
    7.2 建筑设计方案 50
    7.3 设备购置方案 60
    7.4 电气设计方案 62
    7.5 给排水设计方案 67
    7.6 气体设计方案 69
    7.7 营运模式 72
    第八章  环境保护、劳动安全及消防 74
    8.1 环境保护 74
    8.2 劳动安全 77
    8.3 消  防 79
    第九章  节  能 81
    9.1 用能依据及节能设计规范 81
    9.2 耗能状况和能耗指标分析 83
    9.3 节能措施 84
    第十章  组织机构 88
    10.1 组织机构 88
    10.2 人力资源配置 88
    第十一章  项目实施计划 90
    11.1 项目管理 90
    11.2 项目实施进度建议 90
    11.3 项目实施安排 90
    第十二章  招  标 92
    12.1 基本原则 92
    12.2 招  标 92
    第十三章  投资估算及融资方案 95
    13.1 投资估算 95
    13.2 融资方案 98
    第十四章  财务分析 99
    14.1 营业收入和运营成本估算 99
    14.2 财务评价 100
    14.3 项目效益分析 102
    第十五章  社会效益 103
    15.1 项目对社会的影响分析 103
    15.2 项目与所在地互适性分析 104
    第十六章  结论和建议 106
    16.1 结  论 106
    16.2 建  议 106
     
     
    附表1:投资汇总表 108
    附表2:营业收入估算表 109
    附表3:固定资产折旧费估算表 111
    附表4:总成本费用估算表 112
    附表5:项目投资现金流量表 113
    附表6:利润与利润分配表 114
    附表7:财务指标汇总表 115
     

     

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